自分たちにとって理想の物件を購入するためには、自分たち家族の暮らしを見つめ直し、住まいに何を求めるのか、何が不可欠なのかを深掘りしていく作業が必要です。
私ども岡庭不動産は、専門的かつ中立的な観点から、お客様の不動産購入の是非や物件選定、資金計画など幅広くご提案いたします。
Real Estate Purchasing Process
物件の購入までには幾つかのステップを踏むことになります。ここではよりスムーズに自分の希望に見合った物件を購入するためのプロセスを簡単にご紹介します。
家づくりを進めるうえで大事なのが「資金計画」です。不動産購入にかかる総額を把握して、土地・建物・諸経費等の予算配分をしっかりと計画して失敗しない家づくりをスタートさせましょう。
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件、そしてご予算等を整理して、優先順位を考えておきましょう。
しっかり整理したご希望条件を元に、いよいよ物件探しです。気に入った物件が見つかったら現地を見に行きましょう！どんどん物件を見に行かれることをおすすめします。
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結び、手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、ごいっしょに契約内容をしっかりと確認しましょう。
住宅ローンを利用される方は、売買契約後に住宅ローンの正式な契約を結びます。専任のファイナンシャルプランナーもおりますので、ご希望の方はご相談も承ります。
引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行い、お取引完了です！
これからが本当の家づくり・家まもりの始まりです。
Point of Purchase
中古住宅の購入には様々な不安や心配事は付きもの。
良質で安心･安全な中古住宅を購入するためのポイントをご紹介します。
自分の身体の健康状態を正確に把握している人が少ないように、家の所有者であっても、建物の状態を詳細に把握している人は少ないでしょう。中古住宅の取引とは、まさに、「よく分からない者同士が、正確に把握していない状態の家を、何千万円もの金額で売り買いする」特殊な状況にあります。一生のうち、そう何度もあることの無い不動産の購入に際しては、「きちんと理解して買いたい」ものです。見栄えや価格だけに囚われて購入してしまいますと、後で取り返しのつかない事態に陥ってしまうことがあります。どんなに気に入った家であっても、その建物がどのような状態にあるのかを確認することは、最低限必要なことです。
岡庭不動産では、
「インスペクション」をしないまま
建物の取引は行いません
中古住宅は新築住宅と違い、現行法では、売買時における、住宅の建物本体の欠陥を担保する保険の加入が義務付けられておりません。 このことが、中古住宅市場の活性化を阻害する一因とも言われています。 良質な中古住宅の中には、保険の要件を満たすことが叶わず、既存住宅売買瑕疵保険に加入出来ない物件も存在します。ですので、一概に、保険加入できない建物を差別することはいたしませんが、ひとつの目安として、保険加入の可否は住宅の性能を判断する材料として、分かりやすい指標となります。 また、既存住宅売買瑕疵保険への加入の有無により、税制の優遇などを受けることが出来ますので、住宅の性能のみならず、経済的な恩恵を受けることが出来ます。
岡庭不動産では、
「既存住宅売買瑕疵保険」の加入を
推奨しています。
中古住宅の購入を考える時、家族のライフスタイルに合わせたリフォームをイメージすることは、とても素敵なことです。それは、中古住宅を購入する際の大きな魅力のひとつとも言えます。中古住宅は、新築の住宅と違い、日常使用するキッチンや浴室、トイレなどの設備が老朽化している場合があります。とかく、そういった設備やフローリング、壁紙などの交換に気を取られがちですが、建物自体の性能にも配慮が必要です。普段の生活を豊かなものにする室内のリフォームは、たしかに華やかで見栄えも良くなるので、満足度は高いでしょう。しかしながら、建物本体がしっかりしていなければ、真の快適は得られません。日本は、地震大国で、台風などの風水害にも見舞われます。また、１年を通しての寒暖差が大きく、湿気やシロアリなどの対策も必要な環境下にあります。中古住宅のリフォーム・リノベーションは、住宅の性能と日々の暮らしを見据え、ご家族の安心・安全と快適な生活を考えたものでなければなりません。
岡庭不動産では、
グループ会社の豊富な施工事例と建築知識により、
「建物の状態に則したリフォーム・リノベーション提案」で、
ご家族の暮らしをサポートします。
住宅購入は、買うことがゴールではなく、新たな暮らしの始まりの時です。これから長く住み継いでいく家、大切に守り続けていきたいものです。家は、四季のある日本の気候の中、１年中、家族を雨風や地震から守ってくれる大切な存在です。しかし、家も歳月とともに、不具合が生じます。そんな時に備え、日頃から点検やメンテナンスをする心構えが必要です。人間の身体と同じで、日々のケアや定期的な点検やメンテナンスは、住宅の健康を保ち、寿命を長くする効果があります。また、不具合の早期発見は、修繕費用を抑えたり、致命的な住宅の損傷を抑制することにもつながります。点検や修繕の記録を住宅の図面などのデータとともに蓄積しておくことは、災害や劣化により建物の修繕やリフォームを行う際、その施工方法を検討する上で、とても貴重な情報となります。その上、住宅を売却することになった時には、次の方に引き継ぐことの出来る情報となり、住宅の価値を高める存在となることでしょう。
岡庭不動産では、
購入した住まいの定期的な点検やメンテナンスを推奨し、
「住宅履歴」のクラウド上での保管サービスを提供します。
中古住宅購入に限らず、お住まいのリフォームを行う際にも最も重要なことが、「お財布の中身を知ること」、つまり、「資金計画を立てること」です。どのタイミングで、いくらお金が必要になるのかを事前に知っておきませんと、住宅購入という大きな買い物は出来ません。住宅ローンを利用する場合は、さらに知っておくべきことがあります。特に重要な項目には、以下のようなものがあります。
(1)健康状態
(2)年齢
(3)職業と勤続年数
(4)年収
(5)現在の借入状況
(6)購入する物件の内容
上記の項目をひとつひとつ確認しながら、資金計画を進めていきます。よくあるご相談に、「健康状態に不安がある」「あと何年ローンが組めるか心配」「転職したばかりだが大丈夫か」「いくら借りられるか」「車のローンが残っている」「自己資金が無い・少ない」などがありますが、ほとんどのケースで解決策があります。また、トータルライフプランを含めたご相談には、弊社提携のファイナンシャルプランナーが初回無料にてご相談をお受けしております。
岡庭不動産では、
住宅の購入をお考えの方に、「無理のない資金計画」のご提案をいたします。